Наблюдая за рынком индустриальной и складской недвижимости с 2008 года, можно сказать, что за 15 лет произошла стандартизация подходов к выбору проектов, сформировались чёткие требования к зданиям и площадкам. Ошибки в проектировании и строительстве совершенные девелоперами ранее, зачастую учтены при реализации новых проектов. Один из важнейших факторов, влияющих на скорость строительства и возможность возвести объект с заданными техническими параметрами – выбор подходящего земельного участка. Кроме локации, важно понимать, какие инженерные сети есть, возможность увеличения мощностей, наличие СЗЗ, как устроены подъездные дороги к площадке. Современные индустриальные парки зачастую могут ответить на эти вопросы, обеспечивая прозрачность реализации проекта. Стоит отметить, что стоимость подготовленного к строительству земельного участка в общей смете, например, складского здания выше 10 000 кв. м, как правило, составляет не более 5-6 %. При приобретении неподготовленного участка, экономя от сметы 2-3 %, девелопер получает риски несоизмеримо выше, вплоть до невозможности реализации проекта.

Вместе с ростом количества Индустриальных парков меняется и культура их «потребления». Теперь при осмотре площадки вместо вопроса о цене гектара клиенты спрашивают про мощности, категорию электроснабжения, количество ЗОС у строителей и какой фундамент лучше. Индустриальным паркам уже недостаточно располагать сетями газа, электрики и скальных дорог. Нужно уметь к этому быстро подключиться, оперативно запроектировать и построить объект не в ущерб качеству. Именно здесь заложена перспектива развития организованных промышленных площадок, во взаимодействии с которыми инвестор получает «всё и сразу». И объект, соответствующий требованиям бизнеса, и комфорт, к которому люди привыкли дома. Меняющийся под задачи резидентов Индустриальный парк становится импульсом для развития промышленного бизнеса. Мы, как Управляющая компания, видим это на площадке. Наши резиденты растут кто по площади объектов, кто по объему выпускаемой продукции, кто по количеству персонала, а в конечном итоге – по прибыли.